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항상 소비자의 입장에서 융자 및 재산 증식에 도움을 드리고 있는 융자 전문가 Autumn Cho 입니다.
10년의 융자 에이전트 그리고 8년의 Mortgage Lender 홀세일/리태일 Loan Officer 경험을 바탕으로
여러분의 궁금증 과 융자에 도움을 드리고자 합니다.
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Mtg Rate.jpg



Why current mortgage interest rate is climbing? 최근 주택 이자가 왜 올라갈까?


is this because the rised of Prime Rate ? 최근 상승하는 프라임 이자때문에? 

Answer: NO   답은 그렇지 않다


And then why? 그러면 우엇 때문일까?

Answer: Treasury Note, Bond Yields Affect Fixed Rate Home Loans 

           미국재무부의 노트 와 본드의 수익율에 따라 주택 모게지 이자에 영향을 준다.


How about adjustable rate mortgage ? 그럼 변동 주택융자 이율은 ?

Answer: The Fed funds rate affects adjustable rate mortgage. 

           연방 Funds 이자가 주택 모게지 변동이자에 영향을 준다.


So What is the Treasury Note? 그럼 트레져리 노트가 뭘까?

Answer: The U.S. Treasury Department sells billls, notes and bonds to pay for the U.S Debt.

           미국 재무부에서 발행하는 Bills,Notes와 Bonds를 팔아서 미국의 부채를 줄이는 역할을 한다.


What? U.S has Debt? How much? 미국이라는 큰 나라가 부채가 많다고?

Answer: $21 Trillion on March 15,2018.  3월15일 2018년까지 확인됀 미국 부채는 21조 달러에 이른다. 이중에 3분의2는 미국 국민의 부채이고 3분의 1은 미국 국가가 가지고 있는 부채이다. 주로 소셜 시큐리티와 그외 Trust fund 등이 부채의 주 원인중 하나이다.


Let's finish this to short! 길고 복잡한 이유와 문제를 짧게 정리하면 이렇다.

30 Year Fix Mortgage rate goes up when 10 to 30 yr Bond yield up

미국 국가에서 발행한 10년 또는 30년 짜리 Bond 의 장 수익이 올라가면 30년 고정 모게지 이자가 올른다. 

30 Year Fix Mortgage rate goes down when 10 to 30 yr Bond yield down     

미국 국가에서 발행한 10년 또는 30년 짜리 Bond 의 장 수익이 내려가면 30년 고정 모게지 이자가 내려간다. 


How big fixed Mortgage Rate change by the Bond yield rate changes?

Bond의 수익율로 얼마나 많은 고정 모게지 이자의 차이가 날까?

Answer: Well.... You may not see rate changes everyday but you may see closing cost increased or decreased. 

           아마도 여러분들은 고정 주택 모게지 이자의 이율이 변하는것을 보기 힘들것이다 그러나 Bond 수익율의 변화로 여러분이 에스크로 끝날때 모게지로 내야 하는 Loan Origination Cost가 많이 늘었거나 줄었거나를 보게 될것이다.


Conclusion.결론입니다. 

If you want to sell your property in 10 years of less, consider low price=cost ( High Rate ) 

than high price=cost ( High Rate ). Because of the large difference of the closing cost.

Above conclusion is not for everyone but consider it to save closing cost. 

만약 집구매후 10년 안에 집을 팔게 된다고 가정한다면 적은cost 의 이자율을 선택해 

에스크로 끝날때 클로징 비용을 줄이는것이 현명할것 같다고 생각합니다. 


예) $500,000 Loan with 5% rate has 0.5% cost = $2500 Loan Origination cost

     50만불 짜리 융자금액에 5% 이자를 적용할때 Cost 가 0.5% 가정하면 클로징때 들어가는 Loan Origination 비용은 $2500이다 

( **This is the Example so APR is not applied. 예제이기 떄문에 APR은 적용하지 않음)

예) $500,000 Loan with 4.75% rate has 1% cost = $5000 Loan Origination cost

50만불 짜리 융자금액에 4.75% 이자를 적용할때 Cost 가 1% 가정하면 클로징때 들어가는 Loan Origination 비용은 $5000이다 

( **This is the Example so APR is not applied. 예제이기 떄문에 APR은 적용하지 않음)



Above conclusion is not for everyone but consider it to save closing cost.

이 내용은 모든 집 구매자에게 해당사항은 아니라는것을 말씀드리면서 

오늘 컬럼을 마치 겠습니다.   


More info, text me to (궁금하신점 있으시면 아래 주소로 문의해주시기 바랍니다)

Kakao App at    atomisautumn or Email: atomisautumn@gmail.com








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